Hii ina maana unapaswa kuchukua yao madai na bana ya chumvi
Kupata lowdown juu ya jinsi ya kununua nyumba katika Uswisi, kutoka sheria karibu umilikaji wa kigeni wa Swiss mchakato wa kununua nyumbaUswisi makazi ya soko inaweza kuwa chanzo cha machafuko makubwa kwa expats kuhamia Uswisi, na bei ya nyumba tofauti kwa kasi kutoka eneo kwa eneo hilo, swathe ya sheria karibu nje ya umiliki wa mali na ya kipekee ya mfumo wa mikopo. Katika mwongozo huu, expat mshauri wa kifedha Muhimu ya Uwekezaji anaelezea jinsi gani unaweza kununua nyumba kama mfanyakazi wa kimataifa katika Uswisi. Muhimu ya Uwekezaji imekuwa sadaka ya ushauri wa kifedha kwa expats katika Switzerland kwa zaidi ya miaka ishirini. Kampuni ya kimsingi inalenga juu ya benki, kodi na bima ya ushauri kwa wataalamu wa kufanya kazi katika Uswisi. Umiliki wa nyumbani ngazi katika Switzerland ni ya chini, na karibu sitini ya wakazi wa hapa kukodisha mali zao, na idadi kubwa ya wamiliki wa makazi wanaoishi katika zaidi maeneo ya vijijini mbali na miji mikubwa. Hii ni kwa sababu wengi - kutoka mara kwa mara ukuaji wa idadi ya watu katika miji ya kuweka stain juu ya mdogo makazi ya hisa, na kupanda kwa bei na urasimu kwamba kwa kiasi kikubwa ucheleweshaji wa mali ya manunuzi. Utafiti kuchapishwa katika iligundua kuwa wachache kuliko watu moja katika tano katika Zurich na Geneva inayomilikiwa nyumba zao wenyewe, takwimu kwamba kuongezeka kwa karibu tatu katika Zurich. Kubwa nyumba ya bei ya mfumuko wa bei katika Uswisi ilisababisha Benki ya Taifa ya Uswisi kuleta katika kanuni mpya chini ya kaya madeni ya mikopo, hatua ambayo imesababisha bei ya nyumba katika Uswisi kushuka katika. Na moto mali soko na polepole homebuying mchakato, wengi expats awali kuchagua kwa ajili ya kodi wakati wa kusonga na Uswisi. Hii si kusema kwamba kukodisha hapa ni lazima chanya uzoefu kwa ajili ya kila mtu. Hakika, katika maeneo maarufu ya binafsi ya kukodi sekta ni ultra-ushindani, na wamiliki wa nyumba kupokea mengi ya maoni kwa ajili ya kila mali. Baada ya zaidi ya muongo wa ukuaji wa nyumba ya bei, kuingilia ina hatimaye kilichopozwa Uswisi soko ya mali. Katika, wastani wa bei ya kukodisha vyumba akaanguka na kidogo zaidi ya moja, wakati kununua kwa bei imeshuka kwa, kulingana na takwimu kutoka Benki ya Taifa ya Uswisi. Hii ifuatavyo -mwaka kipindi ambapo bei ya nyumba iliongezeka kwa ajabu.
tano, hali ambayo ilisababisha Benki ya Taifa ya Uswisi kuleta kali mikopo vigezo na kuachana na wake cap dhidi ya Euro katika jaribio la kupunguza mwekezaji mahitaji.
SNB data inaonyesha kwamba kwa ajili ya nusu ya pili ya, wastani wa kuuliza bei kwa kila mraba mita ilikuwa CHF, mia nane katika Zurich, CHF, mjini Geneva, na CHF, katika Lausanne. Uswisi ina vikwazo kali juu ya wageni kununua mali, hivyo kutegemea juu ya background yako, unaweza kupata chaguzi yako ni mdogo. Unaweza kununua mali katika Uswisi kama: Katika kesi zote, utakuwa na haki sawa kama raia wa Uswisi kununua mali, hivyo unaweza kununua mali ya uwekezaji, likizo ya nyumba au majengo ya biashara kama vizuri kama makazi ya msingi.
Wale ambao kuanguka nje ya makundi hayo, kama vile mashirika yasiyo ya mkazi wa wageni, wakazi wa kigeni bila Uswisi kibali cha kufanya kazi (ikiwa ni pamoja na wale wanaofanya kazi kwa ajili ya ujumbe wa kidiplomasia, mashirika ya umoja wa MATAIFA na CERN) au wafanyakazi juu ya muda mfupi au ya msimu vibali vya kazi, inaweza kuruhusiwa kununua mali au inaweza kuwa na kuomba kwa ajili ya leseni ya kununua.
Leseni vigezo inatofautiana kutoka canton kwa canton lakini kwa kawaida neema waombaji ununuzi wa makazi ya msingi ambao wamekuwa makazi katika canton kwa miaka mitano au zaidi. Switzerland ni nchi ndogo na mengi ya miji mikubwa, ikiwa ni pamoja na Geneva na Basel, ni karibu kutosha mipaka kwamba inawezekana kuishi katika nchi jirani ya nchi wakati wa kufanya kazi katika Uswisi.
Mali bei ni kawaida ya bei nafuu katika mpaka, hivyo kama kazi yako kibali inaruhusu, unaweza unataka kwa kuzingatia kuwa 'frontalier', na makazi katika Ufaransa au Ujerumani na kazi katika Uswisi.
Kama katika nchi nyingine nyingi, zaidi ya Uswisi mali ni waliotajwa online kupitia mawakala wa mali isiyohamishika na mali portaler. Orodha ya mali pia inaweza kupatikana katika magazeti kuu na kama mtaalamu wa mali ya karatasi, ambayo ni kawaida kusambazwa na mawakala wa mali isiyohamishika na katika maduka makubwa kwa ajili ya free. Mashindano ya juu kwa ajili ya mali ya kukodisha katika Uswisi ya miji mikubwa ina maana kwamba baadhi ya vyumba inaweza kuwa tayari basi na wakati unaweza kuona yao hapa. Katika suala la kununua na kuuza, mali ya mauzo huwa na hoja polepole, lakini elimu ya ndani bado ni faida, hivyo ni kawaida pamoja na thamani ya kusajili na moja au zaidi ndani ya mawakala ambao wanaweza kuwa na upatikanaji wa mali 'off soko' - yaani kabla ya kutangazwa hadharani. Kanuni kugawa maeneo katika Switzerland ni kali Wakati mali zilizopo juu ya ardhi ya kilimo (nyumba za kilimo, kwa mfano) inaweza kununuliwa na kutumiwa na watu ambao si wafanyakazi wa kilimo, kuna inaweza kuwa ngumu mapungufu juu ya ujenzi mpya, upanuzi au hata matengenezo ya majengo si zinazohitajika kwa ajili ya kazi ya kilimo. Baada ya nimepata nyumba yako mpya, wewe utakuwa bado kuwa na kufanya ni kutoa, kupata mikopo, kukubaliana juu ya kuuza na kusaini mkataba. Huu si mchakato kwamba hatua haraka Katika Uswisi, ni kawaida kwa ajili ya mchakato wa mwisho wa miezi mitatu au zaidi.
Wakati kununua nyumba, lazima bajeti angalau tano ya bei ya kununua kwa ajili ya ada na gharama, ikiwa ni pamoja na kuhamisha mali kodi - ambayo inaweza kuwa kama vile tatu katika baadhi ya maeneo.
Katika Uswisi, kuuliza kwa ajili ya mtaalamu wa utafiti wa mali ni si ya kawaida, na wajenzi wanaweza kuchukua ombi kwa ajili ya utafiti kama hasi maoni juu ya ubora wa kazi zao. Hata hivyo, kama muuzaji si required kuwaarifu juu ya masuala yoyote, utafiti inaweza kukupa onyo mapema ya matatizo makubwa, hasa kwa wakubwa mali, hivyo hii ni dhahiri kitu unapaswa kufikiria. Katika nchi yako ya nyumbani unaweza kuwa ukoo na kulipa huduma ya malipo kwa ajili ya matengenezo ya maeneo ya kawaida kama wewe kuishi katika ghorofa. Katika Uswisi, hata hivyo, hata detached nyumba ni uwezekano wa kuja na huduma ya kila mwaka ya mashtaka kwa ajili ya matengenezo ya pamoja ya maeneo kama vile mbuga za gari, mashua kizimbani au binafsi barabara. Kwa ajili ya vyumba, gharama inaweza kuwa karibu moja ya bei ya kununua kila mwaka.
Kusajili hati na ofisi ya usajili wa ardhi (karibu
Kodi za mali katika Uswisi kutofautiana mkubwa sana kutoka wilaya kwa wilaya kama vile kutoka canton kwa canton, hivyo ni muhimu kuuliza kuhusu kiwango cha kodi wakati wa ununuzi kote kwa ajili ya mali. Kabla ya kufanya kutoa, unahitaji kuomba kwa ajili ya mikopo kutoka benki. Rehani ni kawaida hupangwa moja kwa moja na wakopeshaji, badala ya kupitia wakala au mortgage broker. Wakati wewe kuomba, taasisi ya kutathmini thamani ya mali wewe ni kuzingatia na kuamua kama kutoa mikopo. Ishirini amana ni kawaida ya kima cha chini cha required, ikiwa ni pamoja na angalau kumi ya fedha taslimu. Kwa habari zaidi juu ya kupanga mikopo katika Uswisi, kusoma Uswisi Sheria ya Mwongozo wa Uswisi rehani.
Jinsi gani unaweza kukopa wakati kuchukua nje ya mikopo inaweza kuamua kutoa unaweza kufanya juu ya mali.
Mara moja umefanya kuamua juu ya jitihada, unahitaji kuwasiliana hii kutoa kwa muuzaji, ama kwa njia yako isiyohamishika wakala au moja kwa moja. Mawakala wa mali isiyohamishika katika Switzerland kwa kawaida kazi kwa ajili na ni kulipwa na muuzaji. Kama kuuza yenyewe itakuwa kubebwa na mthibitishaji, hakuna hasa faida kwa mnunuzi katika kutumia isiyohamishika wakala badala ya kununua moja kwa moja kutoka kwa mmiliki. Kama kutoa ni kukubalika, unaweza haja ya kulipa amana katika hatua hii. Kama ni hivyo, hii itakuwa uliofanyika katika escrow na mthibitishaji lakini wewe bado haja ya makubaliano ya maandishi ya kufunika mazingira ambayo amana itakuwa kuyapoteza au akarudi. Wewe pia haja ya kuwajulisha mtoa mikopo kwamba kutoa yako imekuwa na mafanikio na kukamilisha yoyote iliyobaki makaratasi pamoja nao.
Wao kisha kuwajulisha mthibitishaji kwamba njia ya malipo ni mpangilio, na uuzaji inaweza kwenda mbele.
Katika Uswisi, mali uhamisho ni kubebwa na mthibitishaji, ambao ni umma afisa kazi kwa ajili ya wote wawili mnunuzi na muuzaji. Mnunuzi inaweza zinaonyesha mthibitishaji au unaweza unataka kwa kuchagua moja wewe mwenyewe.
tano)Kulingana canton, ada hii inaweza kuwa na mgawanyiko kati ya mnunuzi na muuzaji lakini ni zaidi ya kawaida mnunuzi ni wajibu.
Ada hizi itakuwa kawaida kuwa invoiced ya bidhaa na bidhaa, badala ya moja kwa mkupuo. Mikataba ya mauzo ni kawaida iliyoandaliwa na mthibitishaji umma.
Hakika, katika baadhi ya cantons, hii ni kwa mujibu wa sheria - na hivyo ni haki ya kiwango.
Hata hivyo, kama wewe ni usio wa kawaida na eneo hilo au je, si kuzungumza lugha za mitaa, unaweza unataka kuwa na yako mwenyewe uwakilishi wa kisheria kwa kueleza maelezo ya mkataba na wewe. Kama mikopo wamekuwa walikubaliana kabla ya mkataba wa mauzo, mikopo yako mtoa inaweza kuwa na nia ya kuangalia mkataba kwa ajili ya wewe kwa ajili ya bure. Kama wewe ni juu ya muda wa mkataba au katika hatari ya kuwa ghafla kuhamishwa nje ya nchi, Uswisi nyumba inaweza kuwa dhima. Mji mkuu wa faida kodi inatumika kwa mauzo ya mali katika Uswisi. Hata hivyo, kama kukodisha soko ni nguvu na nyumba kuendelea kuongezeka bei, kununua nyumba hapa inaweza kuwa na thamani ya uwekezaji.
